Процедура покупки недвижимости в Италии

Никаких ограничений при покупке недвижимости в Италии не существует. Но необходимо учитывать, что стоимость операций по продаже и покупке здесь довольно высока, налоги велики и законодательство не назовешь простым. При заключении сделки необходимо пройти 3 этапа: предложение о покупке, предварительный контракт, заключительный контракт.

Когда подходящий объект найден, покупатель выписывает чек на задаток (5-10% от суммы. Продавец получает эти деньги только после того, как подписывает соглашение о покупке. Если покупатель передумал — он теряет задаток. В  Италии выгодно заключать договор на ранних стадиях строительства. По итальянскому законодательству, застройщики обязаны страховать такие сделки от недостроя и банкротства. Таким образом, внеся 30-50% на первоначальном этапе, клиент получает гарантию на все вложенные средства.

После подготовки и проверки документов участники сделки подписывают акт о покупке у нотариуса. Стоит отметить, что нотариус в Италии обладает большими полномочиями: он составляет договор купли-продажи, проводит проверку недвижимости на возможность продажи и чистоту титула, отвечает за сделку и совершение нотариального акта.

Нотариус обязан проконтролировать оплату, передачу собственности и заверить сделку. Кроме того, нотариус взимает пошлины и налоги, которые надо оплачивать при покупке объекта недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость в Италии составляет 0,4% от кадастровой стоимости.


Поиск по базе

Хотите посмотреть все?
Смотреть весь каталог

Новости

Карта Италии