Как купить квартиру/дом в Болгарии?

 

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Законодательство Болгарии разрешает приобретение недвижимости на иностранное физическое лицо и на иностранное юридическое лицо. Необходимо предъявить загранпаспорт или учредительные документы соответственно.

Иностранные граждане-владельцы жилой недвижимости в Болгарии, такой как студия, апартамент или вилла, имеют те же права, что и болгары, включая право предоставлять недвижимость в аренду.

Процедура:

  1. После выбора конкретного объекта недвижимости, его необходимо зарезервировать, то есть снять с продажи (вносится резервационная сумма 1000 евро), для этого заключается договор на 10 дней.
  2. Затем заключается предварительный договор купли-продажи. Он включает существенные условия покупки: подробное описание покупаемого объекта, цену, условия и сроки оплаты. При подписании вносится первый платеж 30 % стоимости объекта.
  3. Факт покупки фиксируется в нотариальном акте, который подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса.
  4. Нотариус заверяет нотариальный акт и предоставляет его в районный суд, где судья  вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр  недвижимого имущества.
  5. Недвижимость регистрируется в налоговой инспекции, которая выдает гос.оценку стоимости объекта. Исходя их продажной цены, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
  6. После оформлении собственности иностранные физические и юридические лица, которые не были зарегистрированы в реестре БУЛСТАТ, должны зарегистрироваться там, при этом им выдается Единый Идентификационный код. Заявление о регистрации должно быть подано в 7-дневний срок с момента оформления прав собственности на недвижимость в Службе по вписываниям в районе местонахождения недвижимости.

Как правило, если все документы в порядке, процедура по времени занимает 3-4 дня и обходится в 4% от стоимости объекта.


Поиск по базе

Хотите посмотреть все?
Смотреть весь каталог

Новости

Карта Болгарии