Австрия: С видом на жительство

В Англии и Франции иностранцы могут приобрести недвижимость в частную собственность. Но чтобы получить вид на жительство в этих странах, нужно открыть там реальный бизнес.

А вот в Швейцарии, Люксембурге или Австрии иностранцам жилье разрешается приобретать только на юридическое лицо. При этом швейцарский или люксембургский бизнес, необходимый иностранцу для получения вида на жительство, может быть чисто номинальным, а вот австрийский -- как французский и английский -- должен быть самым что ни на есть настоящим.

Если же ваши планы еще более основательны (вида на жительства вам мало, а хочется стать полноправным гражданином Швейцарии, Англии, Франции, Австрии или Люксембурга), то нужно проживать в этих странах не менее шести месяцев в году, платить местные налоги, иметь безупречную репутацию в полицейском департаменте и снискать уважение соседей. Последнее, как это ни странно для нас, особенно важно. Благоприятное мнение соседей о вас и их положительная рекомендация могут сыграть решающую роль при получении гражданства.

Венский вальс

Австрия -- гористая страна. Ее верхняя часть (окрестности Зальцбурга) менее развита, а потому недвижимость там на 15--20% дешевле, чем в Нижней Австрии, где расположены все знаменитые курорты (Баден, Инсбрук) и Вена.
Иностранец не может купить жилье в Австрии в частную собственность. Недвижимость оформляется только на юридическое лицо. А потому для начала придется зарегистрировать австрийскую компанию и заняться там реальным бизнесом.

Заниматься регистрацией вашей будущей австрийской фирмы могут только местные адвокаты. Въехать в страну, выбрать жилье, познакомиться с юристами можно по обычной туристической визе. Адвокаты официально пригласят вас в Австрию для ведения бизнеса в стране. Стоимость приглашения будет входить в полный пакет услуг по регистрации компании -- его цена $30 тысяч.
За эти деньги адвокаты оформляют приглашение, предоставляют реальный юридический адрес, готовят бизнес-план, ищут номинальных директоров будущей фирмы (одним из них обязательно должен быть местный житель, другими - вы или члены вашей семьи).

С приглашением вы возвращаетесь в Москву и оформляете в посольстве Австрии годовую рабочую визу (или разрешение на работу -- Arbeiterlaubnis).

Стоимость визы $1,5 тысячи на каждого члена семьи старше 12 лет.
Затем вы отправляетесь в Австрию, оплачиваете реальный уставный капитал -- от 500 тысяч австрийских шиллингов ($47 тысяч), если в компании два акционера, и от 1 млн. австрийских шиллингов ($94 тысяч), если в ней более двух акционеров. Половину стоимости можно внести живыми деньгами, оставшуюся -- имуществом.

Срок регистрации компании 3--4 недели. Получив регистрационное удостоверение на компанию, вы обязаны встать на учет в местном налоговом департаменте.

Открыв компанию, вы можете купить на нее дом, выплатив агентству стоимость жилья и комиссионные риэлтору (3% от суммы сделки). 3% составит налог на продажу, который взимает местный муниципалитет. 1% -- регистрационный налог, он отправляется в адрес Земельного кадастра Австрии (Grundbuch). И еще 4--6% от стоимости дома возьмет адвокат за оформление купчей и ее подтверждение в Департаменте передачи земельных участков (Grundverkehrsbehorden). Адвокат помогает также поставить приобретенный дом на баланс компании.

Австрийские власти могут закрыть компанию только в одном случае -- если ее владелец не платит налоги (до 34% -- налог на прибыль, 25% -- налог на дивиденды, начисленные на банковский счет фирмы и личный счет в банке).

Нижней планки ежегодного оборота компании в Австрии нет. Можно заниматься любым легальным бизнесом, который приносит хотя бы минимальную прибыль. Не существует в Австрии и налога на недвижимость.
Если у вас есть реальный австрийский бизнес и недвижимость, можно претендовать на "прописку" в Австрии.

По окончании срока действия годовой рабочей визы (Arbeiterlaubnis) вы самостоятельно отправляетесь в министерство иностранных дел Австрии и подаете заявление о виде на жительство -- visa residence (или Ausenthaltsgenehmigung). Его стоимость $1,5 тысячи на каждого взрослого члена семьи. С вас потребуют копию купчей на дом, свидетельство о регистрации фирмы, справку об уплате налогов. Но выдадут требуемый документ только в том случае, если вы проживали на территории Австрии не менее шести месяцев в году.

У вас могут проверить счета за телефонные переговоры, электроэнергию, воду, штампы в российском паспорте о пересечении границы Австрии.

Срок действия visa residence два года. После чего она продлевается еще на два года, а затем сразу на пять лет. Стоимость каждой процедуры $1,5 тысячи на каждого члена семьи старше 12 лет.

По истечении этого срока (в общей сложности десять лет) можно подавать прошение в МИД Австрии о получении постоянного вида на жительство. Стоимость permanent residence аналогична временной прописке. Его можно продлевать каждые пять лет (процедура стоит $1,5 тысячи на человека) и жить с ним на территории Австрии, не меняя гражданства, а можно претендовать на паспорт.

При выдаче австрийского паспорта (он бесплатный) у вас проверят знание конституции и официального языка Австрии - немецкого. Полная процедура легализации обойдется каждому члену вашей семьи как минимум в $7,5 тысячи.

www.profile.ru