Домик в Альпах: правда ли, что Австрия только для избранных?

Многие любители горнолыжного спорта, раз побывав в швейцарских или австрийских Альпах, уже не променяют их ни на что другое. Впрочем, при ближайшем рассмотрении оказывается, что купить недвижимость здесь не так просто. Однако ничего невозможного нет!

Австрийский рынок более демократичен, хотя закон здесь также ограничивает продажу недвижимости иностранцам. Существует так называемый Grundverkehrsgesetz - закон о сделках с недвижимостью. Граждане стран, не входящих в ЕС, должны запрашивать разрешение, чтобы приобрести недвижимость, и в большинстве случаях получить его очень сложно. Нужно хорошо разбираться в законах конкретной федеральной земли и знать, как они работают на практике.
Для покупки недвижимости с целью зимнего отдыха имеет смысл рассматривать прежде всего три федеральных земли: Тироль, Зальцбург и Каринтию. Есть возможность купить недвижимость и в Штирии, но этот регион на юго-востоке страны предлагает курорты не столь высокого уровня. Многие российские клиенты компании интересуются не частным жильем, а покупкой отелей с целью перенести часть бизнеса в надежную, спокойную Австрию, где и в кризис цены на недвижимость, в первую очередь высокого класса, росли (почти на 9% в 2009 году). Русских владельцев жилья в Австрии, однако, немного - около 1% от всех иностранцев. Гораздо больше немцев и голландцев.

По разным оценкам примерно половина российских клиентов, интересующихся частным жильем в Австрии, хотели бы купить шале, но в курортных зонах такие предложения большая редкость - проще приобрести апартаменты.

На хорошем курорте новые или отремонтированные апартаменты предлагаются по цене 3000 - 6000 евро за 1 кв. м. Стандартная площадь - от 40 до 70 кв. м. Нетрудно подсчитать, что цена объекта колеблется в диапазоне 120 000 - 420 000 евро. Стоимость шале сильно зависит от стоимости земли. Цена земли на хорошем курорте составляет 200 - 300 евро за 1 кв. м, но это далеко не предел. Например, на курорте Лех стоимость земли достигла 3000 евро за 1 кв. м. В курортной зоне хорошее шале площадью 130 кв. м плюс подвал 60 кв. м на участке 800 кв. м можно купить за 500 000 евро, а за 700 000 - 800 000 евро - дом большей площади и с хорошим видом.

Главная для горнолыжников федеральная земля Австрии - безусловно, Тироль. В списке предпочтений русских покупателей лидирует курорт Китцбюэль, входящий в горнолыжный регион Китцбюэльские Альпы. До международного аэропорта Мюнхена - 160 км, Инсбрука - 100 км, Зальцбурга - 80 км. Зимой прямые чартерные рейсы летают из Москвы и в Зальцбург, и Инсбрук, в остальное время лучше лететь до Мюнхена. Добираться удобнее всего на арендованной машине (в Германии, кстати, их аренда дешевле, чем в Австрии). Склоны для катания рядом с Китцбюэлем - это Бриксен, Кирхерг, Вестендорф, Бриксенталь.
В свою очередь, среди курортов Тироля выделяется тихий и престижный Лех, где постоянно отдыхает королева Нидерландов, соседние Санкт-Антон и Санкт-Кристоф, где катался на лыжах Путин, а также любимые россиянами Ишгль и Зельден. На всех этих курортах катание даже лучше, чем в Китцбюэле.
Жилье в Тироле дорого и престижно. Здесь высокий спрос и почти нет нового строительства. В Австрии не принято вывешивать на домах таблички «Sale», а в Тироле и вовсе не афишируют свое желание продать дом. Поэтому хозяева действуют осторожно, через проверенных риелторов, зачастую не разрешая им показывать даже фотографии объектов. В Тироле у русских идут на ура шале по 300 - 500 кв. м. Покупают для себя, никакой аренды, приезжают иногда и живут в свое удовольствие.

Важнейшие курорты земли Зальцбург - Цель-ам-Зее и Капрун. Здесь активно строятся апарт-отели и комплексы апартаментов, которые иностранцы часто приобретают с привлечением ипотеки и сдают в аренду.

Помимо личных предпочтений, при выборе региона необходимо учитывать юридические особенности каждой федеральной земли. В Штирии есть "оазисы", где для неграждан ЕС нет ограничений на владение недвижимостью. В Тироле покупка иностранцами недвижимости для отдыха возможна, но таких объектов очень немного. В большинстве земель для покупки недвижимости негражданами ЕС требуется вид на жительство или брак с гражданином Австрии. Можно приобрести недвижимость на фирму, которая, должна как минимум на 51% принадлежать гражданину или юридическому лицу ЕС.
На практике купить недвижимость в Австрии россиянам гораздо проще, чем в соседней Швейцарии. Так, существуют юридические пути, по которым недвижимость вполне легально оформляется в собственность российских граждан, и это не единичные случаи. Для россиян очень важно покупать жилье через риелторскую компанию с практическим опытом продажи недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, так как обычные австрийские брокеры, работающие на локальном рынке, такого опыта не имеют.